В центре сюжета — Валентин Семёныч, пожилой вдовец и бывший детский врач, чья размеренная жизнь в старой хрущёвке поддерживается лишь регулярными визитами необычного соседа. Это Афоня — настоящий домовой из потустороннего коммунального управления, ворчливый, но верный компаньон одинокого пенсионера. Их тихое сосуществование внезапно меняется, когда Афоня преподносит Семёнычу неожиданный подарок — шикарную трёхкомнатную квартиру в новостройке.

Переезд в просторное современное жильё становится началом целой череды непредвиденных событий. Новый дом оказывается не только местом комфорта, но и территорией, где сталкиваются два мира: привычный уклад жизни пожилого человека и мистическая реальность коммунальных духов. Валентину Семёнычу и его необычному другу предстоит не только освоиться в непривычной обстановке, но и разрешить множество комичных ситуаций, возникающих на стыке быта и волшебства, прошлого и настоящего, где каждый новый сосед может оказаться не тем, кем кажется на первый взгляд.